Mortgage Broker en Texas

Tu Sueño de Tener
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Te guiamos paso a paso en el proceso hipotecario. Préstamos FHA, VA, Convencionales y más, con asesoría personalizada en español e inglés.

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Familias Ayudadas
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Prestamistas

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Incluye estimados de impuestos (2.2% del precio al año), seguro de casa (1% al año) y seguro hipotecario; los reales varían por condado y aseguradora. La tasa de interés no es la APR.

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*Esta calculadora da estimaciones. Los impuestos, el seguro y el seguro hipotecario son aproximados, así que el pago real puede ser mayor. La tasa de interés no es la tasa de porcentaje anual (APR); la APR incluye los costos del préstamo y será mayor. Las cifras que escribes no son una oferta de préstamo ni una tasa garantizada. Pídenos un Loan Estimate (estimado de préstamo) para una cotización precisa.

Soluciones Hipotecarias a Tu Medida

Ofrecemos una amplia gama de opciones de financiamiento para ayudarte a alcanzar el sueño de tener tu hogar propio.

Préstamos para Compra de Vivienda

Programas FHA, VA, Convencional, USDA y Non-QM para todo tipo de comprador.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento puede mejorar las condiciones de tu hipoteca actual.

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Apoyo con ITIN

Programas diseñados para clientes que utilizan ITIN en lugar de número de seguro social.

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Asesoría Personalizada

Te guiamos durante todo el proceso hipotecario con atención en español e inglés.

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Préstamos Inversionistas

Soluciones financieras para bienes raíces con fines de inversión y comerciales.

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Préstamos para Terreno

Financiamiento para la compra de lotes residenciales. El tamaño del terreno que se puede financiar depende del prestamista y del programa.

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Equipo de Tu Hogar en Texas
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Años de Experiencia

Más que un Mortgage Broker, Somos Tu Aliado

En Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, entendemos que comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, te brindamos asesoría personalizada y cercana, guiándote en cada paso del proceso hipotecario.

Nuestra misión es hacer accesible el sueño de ser dueño de casa para la comunidad hispana en Texas, con servicio en español e inglés y acceso a múltiples prestamistas. Nuestra oficina está en Richmond, TX, y atendemos a familias de todo el condado de Fort Bend y el área de Houston.

Servicio Bilingüe
20+ Prestamistas
Con licencia en Texas
Apoyo con ITIN

Tu Camino a Casa

Un proceso simple de 5 pasos hacia tu nuevo hogar

  1. Precalificación

    Evaluamos tu situación financiera y te damos una estimación de lo que puedes comprar.

  2. Aplicación

    Completas la solicitud formal y proporcionas la documentación necesaria.

  3. Procesamiento

    Verificamos tu información, preparamos tu expediente y el prestamista ordena el avalúo.

  4. Aprobación del Prestamista

    El suscriptor (underwriter) del prestamista revisa tu expediente y el prestamista decide si aprueba el préstamo. Te mantenemos informado en cada paso.

  5. ¡Cierre!

    Firmas los documentos finales y recibes las llaves de tu nuevo hogar. ¡Felicidades!

Tu nuevo hogar

Lo Que Dicen Nuestros Clientes

Testimonios reales de familias que lograron su sueño

5.0 de 5 estrellas en Google · 18 reseñas Déjanos tu reseña
Reconocida por los prestamistas: Nivel Diamond, UWM 2026 Top Loan Officer, Orion Lending Ver reconocimientos

Preguntas Frecuentes

Respuestas a las dudas más comunes sobre préstamos hipotecarios

No somos un banco ni un prestamista. Como broker hipotecario, comparamos programas de préstamo de varios prestamistas, te ayudamos con tu solicitud y te acompañamos hasta el cierre. El prestamista revisa tu expediente y decide si aprueba el préstamo. Conoce nuestros servicios.

No. La primera consulta es gratis y sin compromiso: revisamos tu caso, te explicamos qué programas pueden encajar contigo y tú decides si quieres seguir adelante. Si sigues, verás los costos del préstamo en tu Estimación del Préstamo. Pide tu consulta gratis.

Depende del programa y de tu perfil: algunos programas permiten un enganche menor que otros, y en Texas hay programas de asistencia para el enganche. La cantidad para tu caso la verás en tu Estimación del Préstamo. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

Puede ser posible. Algunos programas aceptan historial de pagos de renta y servicios en lugar de un puntaje de crédito tradicional. Podemos ayudarte a revisar tus alternativas. Conoce qué puntajes de crédito revisan los prestamistas.

Cada caso es diferente: el prestamista fija los tiempos de la revisión y del avalúo, y la fecha de cierre se acuerda en el contrato de compra. Mira los pasos en nuestra guía paso a paso y la diferencia entre precalificación y preaprobación.

Generalmente necesitarás: identificación, comprobantes de ingresos (talones de pago o declaraciones de impuestos), estados de cuenta bancarios y tu número de seguro social o ITIN. Revisa la lista completa de documentos.

¡Absolutamente! Nuestro equipo es completamente bilingüe. Podemos asistirte en español e inglés durante todo el proceso, por teléfono o en nuestra oficina en Richmond, TX.

No necesariamente. Comparamos programas de prestamistas que aceptan ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente). Contáctanos para revisar tus opciones.

Comunidades que Servimos

Te ayudamos a comprar casa en Richmond, Rosenberg, Katy, Fulshear, Sugar Land, Missouri City y en toda la zona de Houston

Casa en Richmond
Richmond, TX
Préstamos FHA, convencionales y más
Casa en Rosenberg
Rosenberg, TX
Préstamos FHA, convencionales y más
Casa en Katy
Katy, TX
Préstamos FHA, convencionales y más
Casa en Fulshear
Fulshear, TX
Préstamos FHA, convencionales y más
Casa en Sugar Land
Sugar Land, TX
Préstamos FHA, convencionales y más
Casa en Missouri City
Missouri City, TX
Préstamos FHA, convencionales y más

* Tu Hogar en Texas es un broker hipotecario (M First Mortgage LLC), no una agencia de bienes raíces. Los enlaces a Zillow abren búsquedas de casas en un sitio externo y se proporcionan únicamente con fines informativos.

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Pide una consulta gratuita hoy y da el primer paso hacia tu hogar soñado en Texas.

Pide tu Consulta (281) 505-5306

Servicios Hipotecarios en Richmond, TX y el Área de Houston

Desde nuestra oficina en Richmond, TX, comparamos programas de compra y refinanciamiento de varios prestamistas para familias del condado de Fort Bend y toda el área de Houston. Descubre cómo podemos ayudarte.

Préstamos con los que te ayudamos

Comparamos programas de varios prestamistas para comprar casa, refinanciar, invertir o comprar terreno.

Préstamos para Compra de Vivienda
Préstamos para Compra de Vivienda

Préstamos para Compra: FHA, VA, Convencional y USDA

Manejamos diversos programas hipotecarios incluyendo FHA, Convencional, VA, USDA y programas Non-QM para casos con ingresos no tradicionales. Comparamos programas de varios prestamistas para que veas tus opciones.

  • Programas FHA con enganche bajo
  • Préstamos Convencionales, VA y USDA
  • Opciones Non-QM para ingresos no tradicionales
  • Programas de asistencia para el primer comprador
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Refinanciamiento
Refinanciamiento

Refinanciamiento de Tu Hipoteca en Texas

¿Quieres mejorar las condiciones de tu hipoteca actual? Exploramos opciones para reducir tu tasa de interés, bajar tu pago mensual o acceder al equity de tu propiedad.

  • Revisa si puedes bajar tu tasa de interés
  • Compara si tu pago mensual podría bajar
  • Cash-Out para acceder al equity de tu casa
  • Opciones para consolidar deudas, según tu caso

Más sobre refinanciar tu hipoteca

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Préstamos Inversionistas / Comerciales
Préstamos Inversionistas / Comerciales

Préstamos para Inversionistas y Propiedades Comerciales

Soluciones financieras para bienes raíces con fines de inversión. Ya sea que estés comprando tu primera propiedad de renta o expandiendo tu portafolio, tenemos opciones para ti.

  • Préstamos DSCR (basados en renta del inmueble)
  • Financiamiento para propiedades multifamiliares
  • Opciones para inversionistas extranjeros
  • Análisis de retorno de inversión (ROI)
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Préstamos para Terreno
Préstamos para Terreno

Préstamos para Terreno en Texas

Financiamiento para la compra de lotes residenciales, para quienes desean construir su hogar desde cero. El tamaño del terreno que se puede financiar depende del prestamista y del programa.

  • Distintos tamaños de terreno, según el prestamista
  • Lotes residenciales y agrícolas
  • Financiamiento para construcción futura
  • Opciones con y sin estructura existente
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Apoyo a Clientes con ITIN
Apoyo a Clientes con ITIN

Opciones de Préstamo para Clientes con ITIN

Programas diseñados específicamente para personas que utilizan ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente). Algunos programas no piden número de seguro social.

  • No se requiere número de Seguro Social
  • Aceptamos declaraciones de impuestos con ITIN
  • Programas con enganche flexible
  • Tratamos tus datos según nuestra Política de Privacidad
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Cómo trabajamos contigo

Te acompañamos desde la primera consulta hasta el cierre, en español o en inglés.

Asesoría Personalizada
Asesoría Personalizada

Asesoría Hipotecaria Personalizada

Te acompañamos durante todo el proceso hipotecario con atención personalizada en español e inglés. Desde la primera consulta hasta el cierre de tu préstamo, nuestro equipo está contigo en cada paso.

  • Consulta gratuita sin compromiso
  • Servicio completamente bilingüe (español / inglés)
  • Análisis personalizado de tu perfil financiero
  • Acompañamiento hasta el cierre exitoso
Precalificación / Preaprobación
Precalificación / Preaprobación

Cartas de Precalificación y Preaprobación

Realizamos una evaluación rápida de tu perfil financiero para determinar el monto de crédito al que puedes acceder. Con tu carta de preaprobación, los vendedores te tomarán en serio.

  • Evaluación rápida en menos de 24 horas
  • Carta de preaprobación para negociar mejor
  • Sin impacto negativo a tu crédito
  • Claridad sobre tu presupuesto real
Acceso a Diversos Prestamistas
Acceso a Diversos Prestamistas

Comparamos Programas de Más de 20 Prestamistas

Como mortgage broker, trabajamos con más de 20 prestamistas, así que podemos comparar programas y opciones para encontrar la que se ajuste a tu situación.

  • Red de más de 20 prestamistas activos
  • Comparamos tasas y costos de varios prestamistas
  • Te ayudamos a revisar las condiciones de cada oferta
  • Programas de distintos prestamistas en un solo lugar
Educación Financiera Básica
Educación Financiera Básica

Educación Financiera Básica para Compradores

Te brindamos orientación sobre conceptos hipotecarios fundamentales para que tomes decisiones informadas. Entender las tasas de interés, puntos, costos de cierre y más nunca fue tan fácil.

  • Talleres sobre tasas de interés y puntos
  • Explicación clara de costos de cierre
  • Consejos para mejorar tu puntaje de crédito
  • Guías paso a paso del proceso hipotecario

Sobre Maria Primera y M First Mortgage

Conoce al equipo detrás de Tu Hogar en Texas y nuestra misión de servir a la comunidad.

Hacemos Accesible el Sueño de Ser Dueño de Casa

En M First Mortgage LLC, nuestra misión es facilitar el proceso de obtención de un préstamo hipotecario para familias en Texas. Creemos que cada persona merece la oportunidad de tener un hogar propio, sin importar su origen o situación financiera.

Nos especializamos en atender a la comunidad hispana, ofreciendo servicio completamente bilingüe y programas diseñados para las necesidades únicas de nuestros clientes, incluyendo opciones para personas con ITIN. Trabajamos desde nuestra oficina en Richmond, TX, para familias del condado de Fort Bend y toda el área de Houston.

Atención Personalizada
Equipo Bilingüe
Enfoque Comunitario
Transparencia Total
Nuestro equipo con familias felices de Tu Hogar en Texas

Conoce a Quien Te Va a Guiar

Maria Primera

Maria Primera

Mortgage Broker / Fundadora
NMLS #1920759

Con más de 10 años de experiencia en la industria hipotecaria, Maria fundó Tu Hogar en Texas con la visión de ayudar a familias hispanas a lograr el sueño de tener casa propia.

Lo Que Dicen los Prestamistas

Como bróker, enviamos tu préstamo a prestamistas mayoristas, y ellos también califican nuestro trabajo. Estos son los reconocimientos más recientes de Maria.

UWM · Account Success Report

Nivel Diamond

El nivel más alto del reporte trimestral con el que UWM (United Wholesale Mortgage), uno de los prestamistas mayoristas más grandes del país, califica a los brokers con los que trabaja. Segundo trimestre de 2026.

UWM · Refinanciamiento

Listo para cerrar en 8 días

El refinanciamiento de uno de nuestros clientes quedó aprobado para cerrar en solo 8 días. UWM además lo distinguió como Ultimate Loan Submission: un expediente enviado completo desde el primer día, sin documentos faltantes.

Orion Lending

Top Loan Officer

Distinción con la que Orion Lending, prestamista mayorista, reconoce a Maria por su trabajo como loan officer.

Reconocimientos otorgados por UWM y Orion Lending a Maria Primera (NMLS #1920759) y M First Mortgage LLC. Cada préstamo es distinto: los tiempos de aprobación y cierre dependen del prestamista, del programa y de tu expediente.

Empresa
M First Mortgage LLC
NMLS Empresa
#2698014
Ubicación
Richmond, TX

Contáctanos

Estamos listos para ayudarte a comenzar tu proceso hipotecario. ¡Comunícate con nosotros hoy!

Hablemos Sobre Tu Futuro Hogar

Pide una consulta gratuita para hablar con un experto hipotecario. Estamos disponibles en español e inglés.

Teléfono

(281) 505-5306

Correo Electrónico

maria@mfirstmortgage.com

Oficina

24200 Via Mazzini Way
Suite 301, Oficina 217
Richmond, TX 77406

Más sobre nuestra oficina en Richmond, TX

Horario

Lunes a Viernes: 9:00 AM a 7:00 PM
Sábado: Con cita previa

Envíanos un Mensaje

Usamos tus datos para responderte y ayudarte con tu préstamo, y no los vendemos. Lee los detalles en nuestra Política de Privacidad.

Para enviarnos un mensaje desde aquí, tu navegador necesita JavaScript. También puedes llamarnos o escribirnos por WhatsApp:

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Tips y Recursos

Qué hacer y qué evitar en cada etapa, la lista de documentos según tu situación y qué significan los términos en inglés de los papeles de tu préstamo.

Qué Hacer y Qué Evitar

Desde que aplicas hasta el día del cierre, el prestamista revisa tu crédito, tus ingresos y tus ahorros, y puede volver a revisarlos poco antes de firmar. Estos hábitos, desde antes de aplicar, te ayudan a evitar retrasos y sorpresas.

Antes de aplicar

Sí, haz esto

  • Revisa tu crédito con tiempo.
    Pide tus reportes gratis en AnnualCreditReport.com, el sitio oficial, y disputa cualquier error antes de aplicar.Lee más
  • Empieza a juntar tus documentos.
    Guárdalos en una carpeta, en papel o en tu teléfono. Abajo está la lista según tu situación.Ver la lista
  • Ahorra para algo más que el enganche.
    También vas a necesitar dinero para los costos de cierre, la inspección, la mudanza y un fondo para emergencias.Lee más
  • Pregunta por la asistencia para el enganche.
    En Texas hay programas que pueden ayudarte con el enganche o los costos de cierre. Cada uno tiene sus propios requisitos y límites.Lee más
  • Compara sin miedo.
    Cuando comparas préstamos hipotecarios, las consultas de crédito hechas en un periodo corto normalmente cuentan como una sola para tu puntaje.

Evita esto

  • No pidas tarjetas ni préstamos nuevos.
    Cada solicitud puede bajar un poco tu puntaje, y cada pago mensual nuevo cuenta en las deudas que revisa el prestamista.
  • No cierres tus tarjetas más antiguas.
    Cerrarlas puede bajar tu puntaje. Si no las usas, puedes dejarlas abiertas y sin saldo.
  • No seas fiador (co-signer) de nadie.
    Esa deuda aparece en tu crédito y normalmente cuenta como tuya, aunque la pague otra persona.

Mientras tu préstamo está en proceso

Sí, haz esto

  • Paga todo a tiempo.
    Renta, tarjetas, carro y cualquier otra cuenta. Un pago atrasado ahora puede afectar tu préstamo.
  • Manda tus documentos completos y rápido.
    Envía todas las páginas de cada estado de cuenta, aunque alguna esté en blanco. Cada día de espera puede mover tu fecha de cierre.
  • Guarda el comprobante de cada depósito que no sea tu sueldo.
    Si alguien te devuelve dinero o vendes algo, guarda el recibo o el comprobante de la transferencia; te lo pueden pedir. Si alguien te va a regalar dinero, avísanos antes de recibirlo.
  • Avísanos de cualquier cambio.
    Un trabajo nuevo, un cambio en tus horas o en tu sueldo, una deuda nueva o un cambio de estado civil. Cuanto antes lo sepamos, mejor.
  • Pide cotizaciones de seguro de casa en cuanto tengas contrato.
    El prestamista lo pide antes del cierre. Si la casa está en una zona de alto riesgo de inundación, también pedirá seguro contra inundaciones.Lee más

Evita esto

  • No abras crédito nuevo ni compres a crédito.
    Ni carro, ni muebles, ni electrodomésticos para la casa nueva hasta después del cierre. El prestamista puede volver a revisar tu crédito antes de firmar.
  • No cambies de trabajo sin hablar con nosotros primero.
    Lo mismo si vas a pasar de empleado (W-2) a contratista (1099) o a reducir tus horas. Un cambio no siempre es un problema, pero el prestamista normalmente vuelve a verificar tu empleo poco antes del cierre.
  • No muevas tu dinero sin avisarnos.
    Retirar ahorros, pasar dinero entre cuentas o cerrar una cuenta puede obligarte a documentar todo otra vez.
  • No deposites efectivo que no puedas comprobar.
    En muchos programas, cada depósito mayor que la mitad de tu ingreso mensual necesita comprobante de dónde salió, y el prestamista puede preguntar por cualquier otro. Si tienes ahorros en efectivo, pregúntanos antes de depositarlos.

Al cierre y después

Sí, haz esto

  • Compara tu Declaración de Cierre con tu Estimación del Préstamo.
    La recibes al menos 3 días hábiles antes de firmar. Si algo es distinto a lo que esperabas, avísanos antes del día del cierre.Lee más
  • Haz el recorrido final de la casa.
    Antes de firmar, revisa con tu agente que la casa esté en las condiciones acordadas y que las reparaciones pactadas estén hechas.
  • Confirma por teléfono las instrucciones para enviar dinero.
    Llama a la compañía de título a un número que ya tenías guardado o que confirmaste con tu agente, nunca al que venga en el correo o el mensaje.
  • Lleva tu identificación y ten listos tus fondos como te indiquen.
    La compañía de título te dice el monto final y la forma de pago, normalmente una transferencia o un cheque de caja.
  • Después de mudarte, solicita tu exención de homestead.
    Se pide en el distrito de tasación de tu condado y puede bajar lo que pagas de impuestos a la propiedad.Lee más

Evita esto

  • No envíes dinero con instrucciones que te lleguen solo por correo o mensaje.
    Un cambio de cuenta de último minuto es una señal de alerta. Si ya enviaste dinero, llama a tu banco de inmediato para pedir que detengan la transferencia, avisa a la compañía de título y reporta el caso en ic3.gov.
  • No compartas tu número de Seguro Social o ITIN con nadie que te llame o te escriba de sorpresa pidiéndolo.
    Compártelo solo en tu aplicación de préstamo o por el medio que te indiquemos. No lo mandes por WhatsApp, mensaje de texto ni redes sociales.
  • No firmes con dudas.
    Pregunta todo lo que no entiendas antes de firmar. Aquí no hay preguntas tontas.

Tu Lista de Documentos

La lista exacta depende de tu tipo de ingreso, del programa y del prestamista. Empieza con lo que se pide a todos y abre las situaciones que se parecen a la tuya; puedes abrir varias.

Para todos

Normalmente no necesitas la tarjeta física del Seguro Social: con tu autorización, el prestamista verifica tu número directamente.

Eres empleado (W-2)
Trabajas por tu cuenta o te pagan con 1099

Muchos programas piden de 1 a 2 años de historial trabajando por tu cuenta. Algunos usan de 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios en lugar de declaraciones de impuestos.

Recibes jubilación, pensión o Seguro Social
Compras con ITIN

Revisa que tu ITIN esté vigente. Vence el 31 de diciembre del tercer año seguido en que no lo usaste en ninguna declaración de impuestos federal, y también si te lo asignaron antes de 2013 y nunca lo renovaste. Se renueva con la forma W-7.

Lee más
Eres veterano o militar (VA)

Si eres de la Guardia Nacional o la Reserva, o cónyuge sobreviviente, los documentos pueden ser otros; te decimos cuáles.

Te regalan dinero para el enganche o el cierre

Quién te puede regalar dinero, y cuánto, depende del programa. Avísanos antes de mover el dinero.

Ya tienes otra propiedad o compras para invertir

Algunos programas para inversionistas (DSCR) toman en cuenta sobre todo la renta que puede generar la propiedad. Si vives fuera de Estados Unidos, también hay programas con requisitos distintos; te decimos qué documentos aplican.

Vas a refinanciar

Si quieres sacar efectivo (cash-out) de la casa donde vives en Texas, aplican reglas especiales de la Constitución de Texas, con avisos y plazos de espera. Te las explicamos antes de aplicar.

Otras situaciones

Esta lista es una guía general, no una lista final. Según tu caso y tu programa, el prestamista puede pedir otros documentos o una carta de explicación. Mándanos tus documentos solo por el medio que te indiquemos, nunca por redes sociales.

Tu Hogar en Texas, nombre comercial de M First Mortgage LLC (NMLS #2698014). Maria Primera, NMLS #1920759. tuhogarentexas.com · (281) 505-5306. Información general y educativa, no es una oferta de crédito.

¿Ya tienes tus documentos, o no sabes cuál es tu caso?

Palabras Que Vas a Ver

Muchos papeles de tu préstamo llegan en inglés. Toca o haz clic en un término para ver qué significa en palabras sencillas.

Pre-qualification / Pre-approvalPrecalificación o preaprobación

Una carta que indica el monto aproximado que podrías pedir prestado según la información revisada hasta ese momento. No es una aprobación final ni un compromiso de préstamo.

Loan EstimateEstimación del Préstamo

Un formulario estándar de 3 páginas con la tasa de interés, el pago estimado y los costos de cierre de un préstamo. Te lo deben entregar o enviar a más tardar 3 días hábiles después de que aplicas, y te sirve para comparar ofertas.

APR (Annual Percentage Rate)Tasa de porcentaje anual

Es la tasa anual que muestra el costo de tu préstamo, incluidos el interés y ciertos cargos. Por eso suele ser distinta de la tasa de interés. Sirve para comparar préstamos.

Rate lockBloqueo de tasa

Un acuerdo que mantiene tu tasa de interés por un tiempo definido mientras se procesa tu préstamo, siempre que no cambien los datos de tu solicitud. Pregunta siempre cuándo vence.

Earnest moneyDepósito de buena fe

Dinero que entregas a la compañía de título después de que el vendedor acepta tu oferta (en Texas, normalmente dentro de 3 días) para mostrar que vas en serio. Se aplica a tu compra en el cierre.

Option periodPeriodo de opción

Los días acordados en tu contrato de compra en Texas en los que puedes inspeccionar la casa y cancelar el contrato por cualquier motivo. A cambio pagas una cuota para el vendedor (option fee), que se entrega a la compañía de título y, si compras la casa, se acredita al precio en el cierre.

AppraisalAvalúo

Un valuador con licencia estima el valor de la casa para el prestamista. No es lo mismo que la inspección. Si el avalúo sale por debajo del precio, te explicamos tus opciones.

UnderwritingSuscripción (revisión del prestamista)

La revisión a fondo que hace el prestamista de tu crédito, tus ingresos, tus ahorros, tus documentos y el avalúo antes de decidir sobre tu préstamo. Es común que pida algo más antes de la aprobación final, como un documento o una carta de explicación.

Letter of explanation (LOE)Carta de explicación

Una carta corta, escrita por ti, que explica algo de tu expediente, como un depósito grande, una consulta de crédito o una pausa en tu trabajo.

Clear to closeListo para cerrar

El aviso de que el prestamista dio por cumplidas las condiciones y ya se puede programar la firma.

Closing DisclosureDeclaración de Cierre

Un formulario de 5 páginas con los términos finales y todos los costos de tu préstamo. Debes recibirlo al menos 3 días hábiles antes de firmar. Compáralo con tu Estimación del Préstamo.

Escrow accountCuenta de depósito en garantía (escrow)

Una cuenta que guarda parte de tu pago mensual para pagar tus impuestos a la propiedad y tu seguro de casa cuando vencen. La maneja la compañía a la que le pagas tu hipoteca. Muchos préstamos la requieren.

Mortgage insurance (PMI or MIP)Seguro hipotecario

Protege al prestamista si el préstamo no se paga. Lo piden los préstamos FHA (MIP) y muchos préstamos convencionales cuando el enganche es bajo (PMI). No es lo mismo que el seguro de casa.

Para Seguir Aprendiendo

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Ofrecemos un entorno de trabajo familiar, capacitación continua y la oportunidad de hacer una diferencia real en la vida de las familias.

Comisiones Competitivas

Plan de compensación atractivo con comisiones por cada préstamo cerrado exitosamente.

Capacitación Continua

Formación y desarrollo profesional constante para mantenerte al día con la industria.

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Crecimiento Profesional

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Guías para Comprar Casa en Texas

Guías en lenguaje sencillo de un broker hipotecario con licencia en Richmond, TX

Horas Extra y Bonos en tu Hipoteca en Texas: Qué Cuenta

Publicado por Tu Hogar en Texas. Broker con licencia: Maria Primera (NMLS #1920759)
Escuchar este artículo (4 min) Voz generada por computadora a partir del texto del artículo.

Si en tu trabajo en el área de Houston ganas horas extra, bonos, propinas o trabajas por temporada, es normal preguntarte si ese dinero cuenta para tu hipoteca. Puede contar, pero el prestamista no mira solo lo que ganaste el mes pasado: revisa cuánto tiempo lo has recibido, si se mantiene y cómo lo documentas. Aquí te explicamos lo que dice la guía de Fannie Mae para préstamos convencionales.

Lo que Busca el Prestamista

Según la guía de ventas (Selling Guide) de Fannie Mae, el prestamista debe documentar que tu ingreso es estable, que tiene un historial de recibo y que es razonable esperar que continúe. Los préstamos FHA y VA tienen sus propias reglas; el prestamista te dice cuáles aplican a tu caso.

¿Cuentan las Horas Extra, los Bonos y las Propinas?

La sección de Fannie Mae sobre bonos, horas extra y propinas, actualizada el 4 de marzo de 2026, dice:

  • Se recomienda un historial de dos años con ese tipo de ingreso.
  • Un historial más corto, pero no menor de 12 meses, puede aceptarse si hay factores positivos que lo compensen.
  • El prestamista saca un promedio con lo que llevas ganado en el año y lo del año anterior, y el cálculo debe incluir por lo menos 12 meses de ingreso.
  • Si ese ingreso viene bajando, el prestamista debe confirmar que ya se estabilizó; si no, no puede usarlo.
  • Para propinas que tu empleador no reporta, se pueden presentar tus declaraciones de impuestos personales de dos años con el formulario 4137 del IRS.

Trabajo por Temporada y Más de un Empleo

Para el ingreso de temporada, la guía de Fannie Mae pide un historial mínimo de dos años y un promedio con lo ganado en el año y los dos años anteriores. La compensación por desempleo de temporada puede contar si está claramente ligada a despidos de temporada, se espera que se repita y aparece en tus declaraciones de impuestos personales. Si tienes más de un empleo, se recomienda un historial de dos años para cada fuente de ingreso, y no puede haber una pausa de más de un mes sin empleo en los últimos 12 meses, salvo en el ingreso de temporada. Estas reglas cambian; confirmamos las vigentes cuando aplicas.

Los Documentos que Conviene Guardar

  1. Tu talón de pago (pay stub) más reciente, que muestra lo ganado en el año.
  2. Tus formularios W-2 de los dos años anteriores. Fannie Mae acepta estos documentos o el formulario de verificación de empleo (Form 1005), y además pide una verificación verbal con tu empleador.
  3. Tus declaraciones de impuestos, si recibes propinas que no aparecen en el W-2 o compensación por desempleo de temporada.
  4. Tus estados de cuenta del banco. Si depositas un bono grande, Fannie Mae dice que cuando el origen se ve claro en el estado de cuenta, como un depósito de nómina, el prestamista no necesita más explicación. Repasa qué pregunta un prestamista sobre los depósitos grandes.

Tu Bono Como Ahorro

Un bono de fin de año también puede ayudarte con los costos de cierre o como reserva después de comprar. Deposítalo en tu cuenta tal como llega y guarda el talón que lo muestra, para que el prestamista vea de dónde viene. Para ordenar tus ingresos y deudas antes de aplicar, lee cómo prepararte financieramente para una hipoteca.

En Tu Hogar en Texas te ayudamos a reunir los documentos de tus horas extra, bonos o trabajo de temporada y a comparar programas de varios prestamistas. ¡Pide tu consulta gratis!

Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas y requisitos pueden cambiar.

Fuentes consultadas

  1. Fannie Mae Selling Guide: B3-3.1-01 General Income Information
  2. Fannie Mae Selling Guide: B3-3.3-02 Bonus, Commission, Overtime, and Tip Income
  3. Fannie Mae Selling Guide: B3-3.3-08 Seasonal Income
  4. Fannie Mae Selling Guide: B3-3.2-02 Standards for Employment-Related Income
  5. Fannie Mae Selling Guide: B3-4.2-02 Depository Accounts

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Para Agentes de Bienes Raíces

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*Los pagos son solo capital e interés; no incluyen impuestos, seguro de casa, seguro hipotecario ni cuotas, así que el pago real será mayor. La tasa de interés no es la tasa de porcentaje anual (APR); la APR incluye los costos del préstamo y será mayor. Pídenos un Loan Estimate (estimado de préstamo). En préstamos FHA, VA y USDA la cuota inicial del programa normalmente se suma al préstamo y sube un poco el pago. Las cifras que escribes aquí no son una oferta de préstamo ni una tasa garantizada. Los programas, los límites de aportes del vendedor y la aprobación dependen del prestamista y del comprador. Con una reducción temporal, el comprador califica con la tasa completa.

Broker Hipotecario en Richmond, TX

Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, atiende a familias de Richmond, Rosenberg, Katy, Fulshear, Sugar Land y todo el condado de Fort Bend, en español e inglés.

Una oficina cerca de ti, en el condado de Fort Bend

Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406, cerca de la Westpark Tollway y Katy-Gaston Road. Desde ahí atendemos a compradores de todo el área de Houston: en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: comparamos programas de préstamo de varios prestamistas y te explicamos las opciones en tu idioma. Maria Primera (NMLS #1920759) te acompaña desde la precalificación hasta el cierre; el prestamista revisa tus documentos y decide.

Zonas que atendemos

Richmond

Nuestra oficina y la sede del condado de Fort Bend.

Rosenberg

Vecina de Richmond, sobre la US 59/I-69.

Préstamos en Rosenberg

Katy

Al norte de nuestra oficina, entre los condados de Fort Bend, Harris y Waller.

Préstamos en Katy

Fulshear

Al oeste, por la FM 1093.

Préstamos en Fulshear

Sugar Land y Missouri City

Al este, por la US 59/I-69 y la Highway 6.

Préstamos en Sugar Land Préstamos en Missouri City

Houston y alrededores

También atendemos el resto del área metropolitana de Houston.

Si tu casa está en otra ciudad de Texas, también podemos ayudarte: la licencia de M First Mortgage LLC cubre todo el estado.

Cómo te ayudamos: un broker hipotecario cerca de ti compara programas de varios prestamistas hipotecarios

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento tiene sentido para tu hipoteca actual.

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Precalificación

Revisamos tu perfil y te decimos los siguientes pasos antes de buscar casa.

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Otros programas

Préstamos para inversionistas, préstamos de terreno y opciones para clientes con ITIN, entre otros.

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Lo que conviene saber al comprar en Fort Bend

En esta zona muchas casas nuevas están dentro de un MUD o un PID, distritos que cobran su propio impuesto o cuota; el avalúo lo hace el distrito de avalúo del condado y cada entidad local fija su tasa; y como parte del condado está cerca del río Brazos, la zona de inundación según los mapas de FEMA influye en el seguro que pide el prestamista. Estas guías te ayudan a prepararte:

Preguntas frecuentes

¿Trabajan solo en Richmond?

No. Richmond es donde está nuestra oficina, pero atendemos todo el condado de Fort Bend, el área de Houston y cualquier ciudad de Texas.

¿Puedo hacer todo el proceso en español?

Sí. Te explicamos cada documento y cada paso en español o en inglés, como prefieras.

¿Son un banco o un prestamista?

No. M First Mortgage LLC es un broker hipotecario: comparamos programas de varios prestamistas y te ayudamos con la solicitud. El prestamista aprueba y fondea el préstamo.

¿Tengo que ir a la oficina?

No. Puedes hacer todo por teléfono, WhatsApp y correo. Si prefieres vernos en persona, agenda una cita en nuestra oficina de Richmond.

¿Ayudan con refinanciamientos en Richmond y el condado de Fort Bend?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre el refinanciamiento.

¿Cómo verifico la licencia de M First Mortgage y de Maria Primera?

Busca en NMLS Consumer Access el NMLS #2698014 de M First Mortgage LLC y el NMLS #1920759 de Maria Primera. Ahí aparecen sus licencias y el estado de cada una.

Nuestra oficina en Richmond

Oficina

24200 Via Mazzini Way
Suite 301, Oficina 217
Richmond, TX 77406

Cómo llegar · Reseñas en Google

Horario

Lunes a Viernes: 9:00 AM a 7:00 PM
Sábado: Con cita previa

Teléfono

(281) 505-5306

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Pide tu consulta gratis y te decimos qué programas pueden encajar con tu caso.

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Refinanciamiento de Hipoteca en Richmond, TX y el Área de Houston

Si ya tienes casa en el condado de Fort Bend o en el área de Houston, revisamos tu hipoteca actual, comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas y te explicamos los números en español o en inglés.

Refinanciar es cambiar tu préstamo por uno nuevo

Al refinanciar pagas tu hipoteca actual con un préstamo nuevo, y eso trae costos parecidos a los de tu primera hipoteca. Por eso lo primero que hacemos es calcular contigo en cuántos meses el ahorro cubre esos costos y compararlo con el tiempo que piensas quedarte en la casa.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de refinanciamiento de varios prestamistas para tu caso. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Razones comunes para refinanciar

Bajar la tasa de interés

Si el mercado cambió o tu crédito mejoró, revisamos si un préstamo nuevo podría tener una tasa más baja que la de tu hipoteca actual.

Pasar de tasa ajustable a tasa fija

Con una tasa fija, tu tasa y tu pago de principal e interés no cambian durante el plazo. Repasa tasa fija vs tasa ajustable.

Cambiar el plazo

Un plazo más largo suele bajar el pago pero subir el total de intereses; uno más corto suele subir el pago y bajar el total de intereses.

Sacar efectivo (cash-out)

Pides prestado más de lo que debes y recibes la diferencia. Te quedas con menos patrimonio en la casa, y en Texas este préstamo tiene reglas propias.

Cómo revisamos tu refinanciamiento

Tu hipoteca actual

Vemos tu saldo, tu tasa, el tipo de préstamo y si tiene una penalidad por pago anticipado.

Los costos del préstamo nuevo

Los cargos de cierre y los puntos aparecen en tu Estimación del Préstamo, que el prestamista debe darte dentro de 3 días hábiles después de recibir tu solicitud.

El punto de equilibrio

Dividimos los costos entre lo que ahorrarías cada mes. El resultado son los meses que tardas en recuperar lo que pagaste.

Programas de varios prestamistas

Comparamos opciones convencionales, FHA y VA, incluidos los programas de refinanciamiento para quien ya tiene un préstamo FHA o VA.

Reglas de Texas para tu vivienda principal

La Constitución de Texas solo permite ciertos préstamos con tu vivienda principal (homestead) como garantía, y el refinanciamiento es uno de ellos. Un refinanciamiento con efectivo (cash-out) de tu homestead suele hacerse como un préstamo sobre el valor de la vivienda (home equity loan).

Según el Texas Department of Savings and Mortgage Lending (SML), ese préstamo tiene sus propias reglas, como un tope a la deuda total según el valor de la casa, solo uno a la vez y una espera antes del cierre. El prestamista te explica las condiciones que aplican a tu préstamo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta refinanciar?

Un refinanciamiento tiene costos de cierre parecidos a los de una compra, como el avalúo y el seguro de título. Tu Estimación del Préstamo los detalla, y con ella calculamos en cuántos meses los recuperas. Lee más sobre los costos de cierre en Texas.

¿Existe el refinanciamiento sin costos de cierre?

Toda hipoteca tiene costos. Cuando un préstamo se anuncia sin costos de cierre, o el prestamista cobra una tasa de interés más alta y da un crédito para cubrirlos, o los costos se suman al monto del préstamo.

¿Puedo refinanciar un préstamo FHA o VA?

Hay programas de refinanciamiento para quienes ya tienen un préstamo FHA o VA, y también es posible pasar a otro tipo de préstamo. Comparamos las opciones de varios prestamistas; el prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

¿Qué documentos necesito para empezar?

Por lo general, el estado de cuenta de tu hipoteca actual, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, una identificación y la póliza del seguro de tu casa. El prestamista puede pedir más según tu caso.

¿Atienden refinanciamientos fuera de Richmond?

Sí. Atendemos Richmond, Rosenberg, Katy, Fulshear, Sugar Land, Missouri City, todo el condado de Fort Bend, el área de Houston y cualquier ciudad de Texas, en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

También atendemos: Richmond · Rosenberg · Katy · Fulshear · Sugar Land · Missouri City

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Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas, los requisitos y los datos locales pueden cambiar.

Broker Hipotecario en Katy, TX

Te ayudamos a comparar préstamos hipotecarios para comprar casa o refinanciar en Katy, Cinco Ranch y sus alrededores. Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, compara programas de varios prestamistas, en español e inglés.

Nuestra oficina está al sur de Katy, en Richmond

Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406, cerca de Katy-Gaston Road y la Westpark Tollway. Desde Katy se llega por la Grand Parkway (SH 99) o por la FM 1463. Puedes venir con cita o hacer todo por teléfono, WhatsApp o correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de préstamo de varios prestamistas para compradores de Katy y te explica cada opción en tu idioma. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Lo que conviene saber al comprar casa en Katy

Tres condados, tres distritos de avalúo

La Ciudad de Katy abarca partes de los condados de Harris, Fort Bend y Waller. Según dónde esté la casa, la valúa el Distrito Central de Avalúos de Harris (HCAD), el Distrito Central de Avalúos de Fort Bend (FBCAD) o el Distrito de Avalúos del Condado de Waller, y cada entidad que cobra impuestos fija su propia tasa.

Dirección de Katy, ¿dentro de la ciudad?

Gran parte de la zona con dirección de Katy queda fuera de los límites de la ciudad, incluidas comunidades como Cinco Ranch y Firethorne. La ciudad tiene una página de consulta por dirección para confirmarlo, y de eso depende si la casa paga el impuesto de la ciudad.

Exención de homestead

Solicita la exención de homestead ante el distrito de avalúo del condado donde está la casa; en el FBCAD y el HCAD, presentar la solicitud es gratis. La Ciudad de Katy ofrece su propia exención de homestead, que solo aplica dentro de sus límites y aparece en su página de impuestos.

Distritos de servicios (MUD)

En la zona de Katy hay distritos de servicios públicos municipales (MUD) que cobran su propio impuesto. Al comprar en un MUD, el vendedor te da un aviso con la tasa del distrito y sus bonos, y puedes buscar el distrito en la base de datos de distritos de agua de TCEQ.

Los embalses Addicks y Barker

Addicks, al norte de la I-10, y Barker, al sur, son embalses del Cuerpo de Ingenieros del Ejército que normalmente están secos y reducen los daños por inundación a lo largo de Buffalo Bayou, aguas abajo; una parte pequeña de Barker está en el condado de Fort Bend. Busca la dirección en el mapa de inundaciones de FEMA: en una zona especial de riesgo de inundación, un préstamo con respaldo federal exige seguro contra inundaciones.

Asistencia para el enganche

El programa de enganche del condado de Harris es solo para zonas no incorporadas de ese condado y su disponibilidad cambia. Los programas estatales de TDHCA y TSAHC se ofrecen en todo Texas para quienes cumplen sus requisitos. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

Préstamos con los que te ayudamos en Katy

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento tiene sentido para tu hipoteca actual.

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Precalificación

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Preguntas frecuentes

¿En qué condado está mi casa de Katy?

Katy y sus alrededores abarcan partes de los condados de Harris, Fort Bend y Waller. Busca la dirección en el distrito de avalúo de cada condado: el que tenga la propiedad es el tuyo, y ahí se solicita la exención de homestead.

¿Una casa en Cinco Ranch paga impuestos a la Ciudad de Katy?

No. Cinco Ranch y Firethorne están fuera de los límites de la ciudad, así que no pagan su impuesto ni reciben sus exenciones. Sí pagan a otras entidades, como el condado, el distrito escolar y, según la zona, un MUD. Lee nuestra guía de MUD y PID en Fort Bend.

¿Tienen oficina en Katy?

Nuestra oficina está en Richmond, al sur de Katy. Atendemos a compradores de Katy, Cinco Ranch y sus alrededores en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

¿Ayudan con refinanciamientos en Katy?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre refinanciar tu hipoteca.

También atendemos: Richmond · Rosenberg · Fulshear · Sugar Land · Missouri City

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Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas, los requisitos y los datos locales pueden cambiar.

Broker Hipotecario en Sugar Land, TX

Te ayudamos a comparar préstamos hipotecarios para comprar casa o refinanciar en Sugar Land, en el este del condado de Fort Bend. Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, compara programas de varios prestamistas, en español e inglés.

Nuestra oficina está al noroeste de Sugar Land, en Richmond

Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406. La Grand Parkway (SH 99), la autopista de cuota que sale de la US 59 en Sugar Land hacia el norte, conecta con la Westpark Tollway cerca de la oficina. Puedes venir con cita o hacer todo por teléfono, WhatsApp o correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de préstamo de varios prestamistas para compradores de Sugar Land y te explica cada opción en tu idioma. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Lo que conviene saber al comprar casa en Sugar Land

Avalúo e impuestos

El Distrito Central de Avalúos de Fort Bend (FBCAD) valúa las casas de Sugar Land y no fija las tasas de impuestos: cada entidad fija la suya. La ciudad contrata al recaudador de impuestos del condado de Fort Bend para cobrar sus impuestos, y el condado tiene una sucursal de su oficina de impuestos en Sugar Land.

Exención de homestead

Solicita la exención de homestead ante el FBCAD si la casa será tu vivienda principal; presentar la solicitud no cuesta. La Ciudad de Sugar Land ofrece además su propia exención de homestead, que aparece en su página de impuestos.

Distritos de diques (LID)

Varias zonas de Sugar Land están dentro de un distrito de mejoras de diques (LID), como First Colony LID o los LID 2, 7, 10, 11, 14, 15 y 17 del condado de Fort Bend. Estos distritos cobran su propio impuesto a las propiedades. El mapa de LID de la ciudad permite buscar por dirección.

El río Brazos y el seguro contra inundaciones

El río Brazos recorre unas 9 millas de Sugar Land. Las zonas protegidas por diques no se clasifican como planicie de inundación, pero el seguro de casa no cubre inundaciones y la junta de First Colony LID recomienda a cada propietario de su distrito comprar seguro contra inundaciones. Busca la dirección en el mapa de inundaciones de FEMA.

Dirección de Sugar Land, ¿dentro de la ciudad?

Tener una dirección de Sugar Land no significa que la casa esté dentro de los límites de la ciudad. Fuera de ellos, el agua se paga a un MUD. La página My Neighborhood de la ciudad ayuda a confirmarlo antes de comparar impuestos.

Asistencia para el enganche

El programa Great Homes de la ciudad no es para comprar: reembolsa reparaciones exteriores a dueños actuales. Para el enganche, los programas estatales de TDHCA y TSAHC se ofrecen en todo Texas para quienes cumplen sus requisitos. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

Préstamos con los que te ayudamos en Sugar Land

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento tiene sentido para tu hipoteca actual.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es un LID y cómo afecta mis impuestos?

Un LID es un distrito de mejoras de diques: se encarga del sistema de diques de su zona y cobra un impuesto propio, aparte de los de la ciudad, el condado y el distrito escolar. Por eso dos casas parecidas en Sugar Land pueden tener facturas de impuestos distintas. Revisa las entidades de cada dirección en la búsqueda de propiedades del FBCAD.

Si la casa está protegida por un dique, ¿necesito seguro contra inundaciones?

El prestamista lo exige cuando la casa está en una zona especial de riesgo de inundación y el préstamo tiene respaldo federal. Fuera de esas zonas el prestamista decide si lo pide; el seguro de casa no cubre inundaciones. Lee nuestra guía de zonas de inundación en Fort Bend.

¿Tienen oficina en Sugar Land?

Nuestra oficina está en Richmond, al noroeste de Sugar Land. Atendemos a compradores de Sugar Land en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

¿Ayudan con refinanciamientos en Sugar Land?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre refinanciar tu hipoteca.

También atendemos: Richmond · Rosenberg · Katy · Fulshear · Missouri City

¿Listo para dar el primer paso?

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Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas, los requisitos y los datos locales pueden cambiar.

Broker Hipotecario en Rosenberg, TX

Te ayudamos a comparar préstamos hipotecarios para comprar casa o refinanciar en Rosenberg y el condado de Fort Bend. Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, compara programas de varios prestamistas, en español e inglés.

Nuestra oficina está al norte de Rosenberg, en Richmond

Rosenberg está en el condado de Fort Bend, cuya sede es Richmond. Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406, al norte de Rosenberg por la FM 723 y la FM 1093. Puedes venir con cita o hacer todo por teléfono, WhatsApp o correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de préstamo de varios prestamistas para compradores de Rosenberg y te explica cada opción en tu idioma. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Lo que conviene saber al comprar casa en Rosenberg

Avalúo e impuestos

El Distrito Central de Avalúos de Fort Bend (FBCAD), que tiene su oficina en Rosenberg, valúa las casas del condado. No fija las tasas de impuestos: cada entidad que cobra impuestos fija la suya, y la ciudad contrata a la Oficina de Impuestos del condado de Fort Bend para cobrar sus impuestos.

Exención de homestead

Si la casa será tu vivienda principal, solicita la exención de homestead ante el FBCAD; presentar la solicitud es gratis. La Ciudad de Rosenberg también ofrece su propia exención de homestead, y su página de impuestos muestra las cifras del año.

Distritos de servicios (MUD)

Varios distritos de servicios públicos municipales (MUD) cobran su propio impuesto en la zona de Rosenberg. Los mapas interactivos de la ciudad muestran en qué MUD está una propiedad, y la búsqueda de propiedades del FBCAD lista las entidades que cobran impuestos a cada casa.

Zonas de inundación

El río Brazos corre al norte de Rosenberg, y la ciudad tiene proyectos de drenaje en Dry Creek y Rabbs Bayou. Antes de hacer una oferta, busca la dirección en el mapa de inundaciones de FEMA. El Distrito de Drenaje del condado de Fort Bend, con oficina en Rosenberg, publica el mapa de planicies de inundación del condado. Si la casa está en una zona especial de riesgo de inundación y el préstamo tiene respaldo federal, el seguro contra inundaciones es obligatorio.

Préstamos USDA cerca de Rosenberg

El mapa de elegibilidad de USDA marca el centro de Rosenberg como no elegible, pero algunas zonas rurales del condado de Fort Bend sí pueden ser elegibles para un préstamo USDA. Revisa la dirección exacta en el sitio de USDA: la decisión final la toma USDA Rural Development.

Asistencia para el enganche

Los programas estatales de TDHCA y TSAHC se ofrecen en todo Texas, también en Rosenberg, para quienes cumplen sus requisitos. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

Préstamos con los que te ayudamos en Rosenberg

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento tiene sentido para tu hipoteca actual.

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Precalificación

Revisamos tu perfil y te decimos los siguientes pasos antes de buscar casa.

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Preguntas frecuentes

¿Tienen oficina en Rosenberg?

Nuestra oficina está en Richmond, al norte de Rosenberg por la FM 723 y la FM 1093, en 24200 Via Mazzini Way. Atendemos a compradores de Rosenberg en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

¿Puedo usar un préstamo USDA en Rosenberg?

Depende de la dirección. El mapa de USDA marca el centro de Rosenberg como no elegible, pero algunas zonas rurales del condado pueden ser elegibles. Revisamos la dirección contigo en el sitio de USDA; la decisión final la toma USDA Rural Development.

¿Qué impuestos paga una casa en Rosenberg?

Depende de dónde esté la casa: cada entidad que cobra impuestos, como la ciudad, el condado, el distrito escolar y, en algunas zonas, un MUD, fija su propia tasa. La búsqueda de propiedades del FBCAD muestra las entidades de cada dirección. Lee nuestra guía de impuestos de propiedad en Fort Bend.

¿Ayudan con refinanciamientos en Rosenberg?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre refinanciar tu hipoteca.

También atendemos: Richmond · Katy · Fulshear · Sugar Land · Missouri City

¿Listo para dar el primer paso?

Pide tu consulta gratis y te decimos qué programas pueden encajar con tu compra en Rosenberg.

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Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas, los requisitos y los datos locales pueden cambiar.

Broker Hipotecario en Fulshear, TX

Te ayudamos a comparar préstamos hipotecarios para comprar casa o refinanciar en Fulshear, Cross Creek Ranch y sus alrededores. Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, compara programas de varios prestamistas, en español e inglés.

Nuestra oficina está al este de Fulshear, en Richmond

Fulshear está en el cruce de la FM 359 y la FM 1093, en el noroeste del condado de Fort Bend. Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406, al este de Fulshear por la FM 1093. Puedes venir con cita o hacer todo por teléfono, WhatsApp o correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de préstamo de varios prestamistas para compradores de Fulshear y te explica cada opción en tu idioma. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Lo que conviene saber al comprar casa en Fulshear

Avalúo e impuestos

El Distrito Central de Avalúos de Fort Bend (FBCAD) valúa las casas de Fulshear y no fija las tasas de impuestos: cada entidad fija la suya. El recaudador de impuestos del condado de Fort Bend cobra los impuestos.

¿Dentro de la ciudad o en su ETJ?

Según el mapa de la ciudad, Cross Creek Ranch y Polo Ranch están dentro de sus límites; Jordan Ranch, Tamarron, Fulshear Lakes y Fulbrook están en su jurisdicción extraterritorial (ETJ). Una dirección de Fulshear puede quedar fuera de la ciudad y los límites cambian con las anexiones: la página Check My Address de la ciudad te dice si una dirección está dentro.

Exención de homestead

Solicita la exención de homestead ante el FBCAD si la casa será tu vivienda principal; presentar la solicitud es gratis. La Ciudad de Fulshear cobra su propio impuesto y ofrece una exención de homestead a las casas dentro de sus límites; el sitio de tasas del condado muestra las cifras del año.

Distritos de servicios (MUD)

Muchas de las comunidades planeadas de Fulshear y su ETJ están dentro de un distrito de servicios públicos municipales (MUD), que cobra su propio impuesto. Busca el distrito en la base de datos de distritos de agua de TCEQ y revisa las entidades de la dirección en la búsqueda de propiedades del FBCAD.

Zonas de inundación

La ciudad tiene tierras bajas a lo largo del río Brazos, y por la zona pasan Flewellen Creek y Bessie's Creek. Busca la dirección en el mapa de inundaciones de FEMA: en una zona especial de riesgo de inundación, un préstamo con respaldo federal exige seguro contra inundaciones.

Préstamos USDA

Partes de la zona de Fulshear quedan fuera de las áreas que el mapa de USDA marca como no elegibles, y otras, hacia el este por la FM 1093, quedan dentro. La elegibilidad se revisa por dirección en el sitio de USDA, y la decisión final la toma USDA Rural Development.

Préstamos con los que te ayudamos en Fulshear

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Refinanciamiento

Revisamos si un refinanciamiento tiene sentido para tu hipoteca actual.

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Precalificación

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Preguntas frecuentes

¿Cross Creek Ranch está dentro de la Ciudad de Fulshear?

Sí, según el mapa de la ciudad. Cross Creek Ranch y Polo Ranch están dentro de los límites de la ciudad. Jordan Ranch, Tamarron, Fulshear Lakes y Fulbrook están en la jurisdicción extraterritorial (ETJ), fuera de los límites. De eso depende si la casa paga el impuesto de la ciudad. Confirma la dirección en la página Check My Address de la ciudad.

¿Por qué puede subir el pago el segundo año en una casa nueva?

En Texas las propiedades se valúan al 1 de enero. Si ese día la casa aún no estaba terminada, la primera factura de impuestos puede basarse en un valor menor; al año siguiente se valúa la casa completa y, si los impuestos suben, cambia tu pago de escrow y con él tu pago mensual total. Lee nuestra guía de la factura de impuestos con escrow.

¿Hay asistencia para el enganche en Fulshear?

Los programas estatales de TDHCA y TSAHC se ofrecen en todo Texas, también en Fulshear, para quienes cumplen sus requisitos. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

¿Tienen oficina en Fulshear?

Nuestra oficina está en Richmond, al este de Fulshear por la FM 1093. Atendemos a compradores de Fulshear y sus alrededores en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

¿Ayudan con refinanciamientos en Fulshear?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre refinanciar tu hipoteca.

También atendemos: Richmond · Rosenberg · Katy · Sugar Land · Missouri City

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Información general y educativa. No es una oferta de crédito ni un compromiso de préstamo. Los programas, los requisitos y los datos locales pueden cambiar.

Broker Hipotecario en Missouri City, TX

Te ayudamos a comparar préstamos hipotecarios para comprar casa o refinanciar en Missouri City y Sienna. Tu Hogar en Texas, operado por M First Mortgage LLC, compara programas de varios prestamistas, en español e inglés.

Nuestra oficina está al oeste de Missouri City, en Richmond

Nuestra oficina está en 24200 Via Mazzini Way, Suite 301, Oficina 217, Richmond, TX 77406. A Missouri City se llega por la FM 1093, la Grand Parkway (SH 99) hacia el sur y la US 90A hacia el este, y a Sienna por la Highway 6. Puedes venir con cita o hacer todo por teléfono, WhatsApp o correo.

Somos un broker hipotecario, no un banco ni un prestamista: Maria Primera (NMLS #1920759) compara programas de préstamo de varios prestamistas para compradores de Missouri City y te explica cada opción en tu idioma. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo.

Lo que conviene saber al comprar casa en Missouri City

Dos condados, dos distritos de avalúo

Missouri City está en los condados de Fort Bend y Harris. Según dónde esté la casa, la valúa el Distrito Central de Avalúos de Fort Bend (FBCAD) o el Distrito Central de Avalúos de Harris (HCAD), y la factura de impuestos llega de ese condado. El condado de Fort Bend tiene sucursales de su oficina de impuestos en Missouri City y en Sienna.

Exención de homestead

Solicita la exención de homestead ante el distrito de avalúo de tu condado, FBCAD o HCAD; en los dos, presentar la solicitud es gratis. La Ciudad de Missouri City ofrece además su propia exención de homestead, que aparece en su página de exenciones.

MUD, LID y PID

La tasa de la ciudad no incluye las de los distritos de servicios (MUD) ni de mejoras públicas (PID). En la zona hay MUD en Sienna y Quail Valley, el Sienna Parks and Levee Improvement District, los LID 15 y 19 del condado de Fort Bend y PID activos dentro de la ciudad. La búsqueda de propiedades de tu distrito de avalúo muestra cuáles cobran a cada dirección.

Inundaciones: el Brazos y Sims Bayou

Cuando el río Brazos sube, distritos de diques como el LID 15 y el de Sienna cierran sus compuertas, y la parte alta de la cuenca de Sims Bayou drena la ciudad. Busca la dirección en el mapa de inundaciones de FEMA; en la parte del condado de Harris también sirve la herramienta de mapas de inundación del condado. Si la casa está en una zona especial de riesgo de inundación y el préstamo tiene respaldo federal, debe tener seguro contra inundaciones.

¿Límites de la ciudad o ETJ?

Una propiedad en la jurisdicción extraterritorial (ETJ) de Missouri City no está dentro de los límites de la ciudad. En zonas como Sienna conviene confirmar en cuál de las dos está la casa, porque cambia qué entidades le cobran impuestos.

Asistencia para el enganche

El programa de enganche del condado de Harris es solo para las zonas no incorporadas del condado, así que no cubre Missouri City. Los programas estatales de TDHCA y TSAHC se ofrecen en todo Texas para quienes cumplen sus requisitos. Lee nuestra guía de programas de asistencia para el enganche.

Préstamos con los que te ayudamos en Missouri City

Compra de vivienda

Primera casa o la siguiente: comparamos programas FHA, VA, USDA y convencionales según tu caso.

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Preguntas frecuentes

¿Mi casa en Missouri City está en el condado de Fort Bend o en el de Harris?

La ciudad abarca partes de los dos condados. Busca la dirección en el FBCAD y en el HCAD: el distrito que tenga la propiedad es el de tu condado, y ahí se solicita la exención de homestead.

¿La tasa de impuestos de la ciudad es todo lo que pagaré?

No. Además de la ciudad cobran el condado, el distrito escolar y, según la zona, un MUD, un LID o un PID. La ciudad aclara que su tasa no incluye las de MUD ni de PID. Lee nuestra guía de MUD y PID en Fort Bend.

¿Tienen oficina en Missouri City?

Nuestra oficina está en Richmond, al oeste de Missouri City. Atendemos a compradores de Missouri City y Sienna en persona con cita, por teléfono, por WhatsApp o por correo.

¿Ayudan con refinanciamientos en Missouri City?

Sí. Revisamos tu hipoteca actual y comparamos programas de refinanciamiento de varios prestamistas. El prestamista revisa tus documentos y decide si aprueba el préstamo. Conoce más sobre refinanciar tu hipoteca.

También atendemos: Richmond · Rosenberg · Katy · Fulshear · Sugar Land

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